21 世纪经济报谈记者 吴抒颖 深圳报谈短视频

继上海、广州之后，深圳也聘请在 9 月 29 昼夜深发布重磅房地产计策。

深圳市住房和修复局、国度税务总局深圳市税务局、中国东谈主民银行深圳市分行国度金融监督解决总局深圳监管局发布《对于进一步优化房地产商场牢固健康发展计策方法的告知》（以下简称《告知》）示意，深圳户籍住户家庭限购 2 套住房，户籍后生独身东谈主士限购 1 套住房；非户籍住户家庭及成年独身东谈主士则限购 1 套住房。

在现实上述住房限购计策的基础上，深圳户籍住户家庭及户籍后生独身东谈主士在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。

非户籍住户家庭及成年独身东谈主士在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街谈、西乡街谈范围内购买住房，则只需要提供购房之日前 1 年在深圳接续交纳个东谈主所得税或社会保障讲明注解。在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个东谈主所得税或社会保障讲明注解。

这就意味着，深圳此前针对非户籍住户的限购计策再度松捆，外围区域照旧不再限购，中枢区域则从" 3 年社保"改为" 1 年社保"。

除此除外，深圳还取消了商品住房和商务公寓转让律例，明确商品住房和商务公寓获得不动产权登记文凭后，可上市来往。此前，深圳商品住房在获得不动产权登记文凭后 3 年内限售，商务公寓限售技术则为 5 年。

在此基础上，深圳还将个东谈主住房转让升值税征免年限由 5 年调遣到 2 年；并将首套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调遣为 15%，二套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调遣为 20%。

同期，深圳还将订价权还给商场。《告知》示意，商品住房和商务公寓方法由房地产征战企业自主合理笃定销售价钱，并报商场监管部门备案，抄报区级住房修复部门。通过招拍挂模样获得居住用地的商品住房方法另有商定的，按照原商定现实。

深圳还示意，将加速构建房地产发展新模式完善"商场 + 保障"住房供应体系，推动配置"东谈主、房、地、钱"联动新机制，加速构建房地产发展新模式。纠合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调遣住宅用地领域、布局和结构。

此外，深圳还将开展现房销售试点，渐渐晋升新供哄骗地的现房销售比例，有序鼓励销售轨制纠正。充分施展城市房地产融资联贯机制作用，一视同仁恬逸不同通盘制房地产企业合理的融资需求。

深圳近期商场也弘扬平平。据乐有家规划中心统计，本年 7 月，深圳一手住宅预售成交 2616 套，环比下降 11%，同比下降 17%；本年 8 月，深圳全市成交 2537 套住宅新址，环比下降 3%，同比增长 15%。

国度统计局的数据暴露，本年 8 月，深圳市新建商品住宅价钱环比下降 0.8%，二手住宅价钱环比下降 1.3%。

而据克而瑞统计，杀青 9 月 22 日，深圳新址网签量已接续 7 周下降。其中，9 月 16 日 -22 日，深圳新址网签 492 套，成交面积约 4.9 万重大米，环比下降 22.9%；举座成交均价约 44340 元 / 重大米，环比下降 8.3%。其中粗鄙住宅网签 297 套，成交面积约约 3 万重大米短视频，环比下降 28.1%；成交均价约 59743 元 / 重大米，环比下降 1.5%。