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四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，陈诉商场珍重，提振商场信心。

9 月 29 日晚，上海领先全方针反映监管层对房地产业发展的新定调，六部门长入印发《对于进一步优化本市房地产商场策略措施的示知》（以下简称《示知》），对限购策略、住房信贷策略、税费策略等进行了颐养，《示知》自 2024 年 10 月 1 日起执行。

紧跟上海的步调，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个透澈退出限购策略的城市；同期，深圳也优化分区住房限购策略、将首套房最低首付比例颐养至 15% 等。

业内合计，面前，宇宙规模内的房贷利率和首付比例王人下行到历史最低位，限购策略也颇为宽松，但商场行情仍有提振，而一线城市的限购等策略颐养就在于提振商场信心，劝诱那些也曾无购房经历、但有购买力的东谈主群。同期，一线城市的新政也意味着，现时楼市干涉空前宽松的阶段，为后续各地策略减弱、商场握续回暖创造了较好的条目。

限购策略再优化

26 日的中央政事局会议上说起，要陈诉巨匠珍重，颐养住房限购策略。

广州领先全面取消限购，策略明确，本次限购策略颐养后，本广州市户籍、非户籍住户家庭和只身东谈主士在广州市规模内购买住房的，不再审核购房经历，不再适度购房套数。

稍晚些本事，深圳也发布新政，优化分区住房限购策略，律例深圳市户籍住户家庭限购 2 套住房，本市户籍成年只身东谈主士限购 1 套住房；非深圳市户籍住户家庭及成年只身东谈主士限购 1 套住房等。同期，首套房最低首付比例颐养为 15%，二套房为 20%。

上海的《示知》中也对限购策略进行了优化。具体来看，其一，裁减非沪籍住户购买外环外住房所需交纳社保或个税年限，从此前的"购房之日前集中交纳满 3 年及以上"调减为"购房之日前集中交纳满 1 年及以上"。

上海易居房地产盘考院副院长严跃进默示，这有助于加速非沪籍住户购房经历的兴隆，尤其是最近几年新干涉上海业绩的东谈主群将更快获取购房经历，也有助于提振购房信心和激活购房后劲，握续加速"来沪使命 - 交纳社保 - 购房安家"的节律。

上海华夏地产商场分析师卢文曦提到，1 年的时辰稀疏短，尤其对于刚需买家而言，"上车"也曾稀疏容易。"当今外环除外的成交占比大略在 5-6 成区间运行，也即是说大部分刚需家具在外环外。二者之间有稀疏高的契合度，可见这一策略是精确匹配供需关系。"

其二，《示知》栽种了握《上海市居住证》且积分达到范例分值群体的购房待遇。对握《上海市居住证》且积分达到范例分值、在上海市交纳社会保障或个东谈主所得税满 3 年及以上的非上海市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

卢文曦向记者默示，这一策略护理到了部分改善群体，对于非沪籍家庭而言不错多买 1 套屋子。夙昔非上海户籍家庭的"房票"惟一 1 张，无法开释多买一套的需求。在现时信贷策略特别友好的配景下，这有意于引发这部分客群的购买欲。

此外，在首付比例下调方面，上海的本次策略也作出了耀眼律例，显耀诽谤购房门槛和首付成本。具体来看，《示知》律例，首套房最低首付款比例降为 15%，二套房降为 25%；实行互异化策略区域的则降为 20%。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应颐养。

在卢文曦看来，现时将二套房首付比例下跌一成，进一步诽谤购房门槛，对于改善需求者而言有较高劝诱力。同期，9 月 24 日央行开释宽松货币策略信号，将来降息可能性稀疏大，"降首付 + 降息"的组合不错灵验诽谤月供压力和置业总成本。

据测算，以购房者认购 1000 万的房源为第二套住房为例，本次颐养前，首付款约为 350 万，在颐养后则为 250 万，减少了 100 万元，减负效应光显。若对比历史上上海二套房最高 70% 的首付比例，不错看出现时改善型购房需求的购房门槛得到显耀下跌。

十月楼市有望止跌企稳

本次新政中另一颇为商场关注的即是对升值税的颐养。《示知》律例，颐养升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税免征年限从 5 年颐养为 2 年。

升值税颐养的策略自 2021 年纪首，其时多部门长入印发的《对于促进本市房地产商场巩固健康发展的倡导》明确，将升值税征免年限从 2 年提高至 5 年。

58 安堵客盘考院院长张波默示，这一条是商场稀疏期待的策略，多数的以旧换新需求商场施行存在，可是购房者换房成本高，尤其是走动税费高，此策略不错灵验诽谤走动成本，有意于商场周转。

值得一提的是，《示知》还明确，实时取消庸俗住房范例和非庸俗住房范例。由于升值税、个税与庸俗住房范例挂钩，该范例颐养后，不错减轻走动才调税费，有望显耀诽谤房主售房成本，起到走动润滑的作用。

卢文曦默示，房主卖房需要交纳升值税，不论是普宅还黑白普宅，此前握有起火 5 年，王人要全额纳税；握有满 5 年后，庸俗住宅免升值税，非庸俗住宅收差额升值税。同期，房主卖房还需要交纳个税，庸俗住宅按成交金额 1%、非庸俗住宅按 2% 收税。

这也就意味着，普宅、非普宅范例取消后，上述税费的交纳也将大幅减少。

若以一套非庸俗住宅买入时 300 万元、当今走动价钱为 800 万，握惟恐辰卓越 5 年时计较，策略颐养前，卖家需交纳约 27.5 万元升值税，个税为 16 万；颐养后，升值税为 0，个税为 8 万元，全体减负 35 万元。

业内合计，在走动才调上任意如斯多成本，贸易两边王人会得到实惠，房价上的失掉不错在走动中补回来，洽商会顺畅许多。二手房走动的顺畅有助于置换需求握续踏实开释。

卢文曦合计，"金九"商场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市弘扬不睬念念，不论是新址照旧二手房成交量在低位盘整。此次策略赶在节前落地，一方面落实中央关连房地产调控"止跌回稳"相干精神，另一方面，为上海楼市握续朝上、向好发展起到巩固作用。有助于逶迤贸易两边看淡商场的预期。

同期，监管层高频次开释积极信号，老本商场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐不雅厚谊又启动转头。某央企华中区域的商场崇敬东谈主向记者显现，有客户之前看 148 泛泛米的高层，股市得益之后径直看更大面积的洋房。

卢文曦默示，进一步优化的策略会开释较多商场需求，黄金周的上海楼市弘扬值得商场期待，十月的楼市走动量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。

( 本文来自第一财经 ) AI换脸