房主和租客因客不雅原因没来得及签订书面条约蕾丝女同，但一直按约定执行各自职权义务，这种情况下能否定定两边存在租借关系？

案情简介

2023年5月，王某将我方的房屋租借给辛某居住，两边未签订书面条约。微信聊天记载露馅，2023年5月两边就租借涉案房屋进行协商，约定水费预交100元，电费预交200元，房钱每月800元，押一付一，条约时三个月。2023年5月，辛某向王某转账1900元（房钱800元、押金800元、水电费300元），后辛某辞别于2023年6月、8月、9月、11月、12月辞别向王某支付房钱，并于2023年11月向王某支付水费197元。以上，辛某合计向王某支付房钱5900元、押金800元、水电费497元，而后未再支付其他用度。

2023年11月，王某见知辛某应支付空调用度515.2元，辛某回答等下次发工资全部转。2024年1月驱动，王某屡次向辛某催缴房钱，辛某暗示开心支付，但一直未支付，后失去联系。王某于2024年3月到房屋检察，得知辛某已从涉案房屋搬走。

2025年1月，王某将辛某告状至法院，肯求法院判令辛某向其支付房屋水电费1036元；2.支付拖欠的房租；3.本案诉讼费由被告承担。辛某辩称，两边从未签订租借条约，不存在租借关系，肯求法院驳回对方的诉讼肯求。

法院审理

法官审理后合计，王某与辛某之间虽未签订书面租借条约，但根据两边微信聊天记载骨子及转账记载可知，两边在微信中已对辛某租借涉案房屋事宜进行了充分说合，并就租借期限、房钱及押金支付门径、水电费承担的问题齐全一致。王某与辛某已就租借涉案房屋一事齐全合意且驱动执行，不错认定两边之间存在租借关系，两边之间的约定系委果意旨道理暗示，不违犯法律、行政规章的强制性章程，应属正当有用，两边均应按照约定哄骗职权、执行义务。王某与辛某约定的三个月租期到期后，两边虽未齐全新的约定，但王某开心辛某不绝占有使用涉案房屋，辛某不绝交纳房钱，两边原约定不绝有用，租借期限为不如期。对于王某要求辛某支付房屋水电费1036元的诉讼肯求，根据两边约定，租借技艺的水电费应由辛某职守，王某称涉案房屋水电先使用后付费，其于2024年3月得知辛某从涉案房屋搬走，搬走后直至2024年6月才将涉案房屋再次出租，涉案房屋由三东谈主合租，水电费的推测应由三东谈主中分，连合王某所称及提交的凭据，经审查2022年9月交纳水费424.16元显著不属于辛某承租技艺，不应推测在辛某应交纳的水电费限度内。2023年6月至2024年4月技艺，王某代缴涉案房屋水电费合计5436.16元，辛某承担三分之一应为1812.05元，扣除辛某照旧交纳的水电费，还应支付1315.05元，现王某仅要求辛某支付1036元，系对我方职权的贬责，本院赐与维持。对于王某要求辛某支付拖欠的房钱，根据两边约定，辛某已支付房钱5900元，尚欠房钱2553元，王某开心以押金800元抵扣尚欠的房钱，抵扣后辛某还应向王某支付房钱1753元。

综上蕾丝女同，法院判决辛某向原告王某支付房屋水电费1036元及拖欠的房钱1753元。

法官说法

《中华东谈主民共和国民法典》第四百六十九条章程：“当事东谈主签订条约，不错礼聘书面样式、理论样式或者其他样式。书面样式是条约书、信件、电报、电传、传真等不错有形地推崇所载骨子的样式。以电子数据交换、电子邮件等方式大略有形地推崇所载骨子，并不错随时调取查用的数据电文，视为书面样式。”本案中 ，两边因客不雅原因，莫得签订书面租借条约，但根据王某提交的聊天记载、转账记载等各方面凭据，解说就租房事宜酿成合意并捏续执行，两边之间的系委果意旨道理暗示，不违犯法律、行政规章的强制性章程，不错认定两边之间存在租借关系，两边均应按照约定哄骗职权、执行义务，因此王某的诉讼肯求得回法院维持。

法官在此教导：岂论是租房照旧从事其他出产、生涯四肢，要实时签订书面条约，实时保留相同、转账等凭据，以免自己正当权益遭逢亏本。

法条一语气

《中华东谈主民共和国民法典》第四百六十九条 当事东谈主签订条约，不错礼聘书面样式、理论样式或者其他样式。

书面样式是条约书、信件、电报、电传、传真等不错有形地推崇所载骨子的样式。

以电子数据交换、电子邮件等方式大略有形地推崇所载骨子，并不错随时调取查用的数据电文，视为书面样式。

第五百六十六条 条约废除后，尚未执行的，隔断执行；照旧执行的，根据执行情况和条约性质，当事东谈主不错肯求恢收复状或者采选其他拯救措施，并有权肯求补偿亏本。

条约因背约废除的，废除权东谈主不错肯求背约方承担背约职责，然而当事东谈主另有约定的之外。

主条约废除后，担保东谈主对债务东谈主应当承担的民事职责仍应当承担担保职责，然而担保条约另有约定的之外。

第五百七十七条 当事东谈主一方不执行条约义务或者执行条约义务不相宜约定的，应当承担不绝执行、采选拯救措施或者补偿亏本等背约职责。

第七百三十四条 租借期限届满，承租东谈主不绝使用租借物，出租东谈主莫得建议异议的，原租借条约不绝有用，然而租借期限为不如期。

租借期限届满，房屋承租东谈主享有以同等条目优先承租的职权。

供稿：崔存星

着手：槐荫法院蕾丝女同